タイの不動産売買について

タイ国では、現在土地の所有が認められているところがあります。そして、それらの土地は一般に売買されております。土地の売買については、土地局にて登記されます。

タイ人/ローカル企業では、基本的に売買の出来る土地は所有が認められます。但し、ローカル企業と言っても、タイ人の株主の方が数が多くないといけないとか、既に亡くなった方の名前のままで登録されているとか、土地局のみの条件等がありますので、ご注意下さい。

東南アジアでは唯一外国人/外資に対して、土地の所有を条件付きですが認められていますが、必ず許可を取らないと登記が出来ません。時間もかかりますので、充分に準備、確認をされることをお勧めします。

1 外国人/外資企業が購入できる土地

1. IEAT(工業団地公社)の工業団地内の土地
2. BOI(投資奨励委員会)の認可した土地(BOIと不動産について参照)

2 タイ国内の土地の権利関係

全てのタイ国土は原則的に国家の所有財産であります。個人及びその子孫又は団体(法人を含む)の土地法が定める面積・期間・目的にそってその土地を使用することにより、その土地に対する権利証明書が発給されます。 現在タイ国には様々な土地権利証書がありますが、法律上の表現及び一般世間の信用度によりランク分 けされております。よく見られる土地権利証書は以下のタイプがあります。

1. 土地税納税領収証明書(ポー ポー トー)
2. 農業目的土地権利証明書(ソー ポー ゴー)
3. 生活目的稼動権利証明書(ソー コー)
4. 利益目的使用権利証明書(ノー ソー サーム)
5. 土地所有権利証明書(ノー ソー シー = チャノーとも言う)

上記の中で、5の土地所有権利証明書が最終確定の地権書になります。法律上の利用制限も広く、信用度が最も高いものです。外国人/外資企業が購入できるのもこの証明書がある土地と言う事になります。

3 土地売買にかかる登記料・税金

1. 所有権移転登記料(Transfer Fee)カー タムニヨム オーンガマシット ティーディン
o 土地局公示価格の2%
o 原則的には登記申請者負担

2. 印紙税(Duty Stamp)カー アーコン スタンプ
o 売買金額または土地局公示価格 どちらか大きい方の0.5%
o 原則的には登記申請者負担
o 下記の3の特別事業税の納税義務者の場合は、この税金を支払う必要は無い。

3. 特別事業税(Specific Business Tax)パーシー トゥラキット チャポ 《土地売買に関する部分のみ》
o 課税対象者  不動産開発・販売を事業目的としている者  法人であること  個人でその土地を所有してから5年以内、或いは家屋証明書に家主として記載 されて1年以内かのどちらか遅い方、の者
o 課税金額  売買金額の3%が国税、0.3%が地方税、合計3.3%

4. 所得税(Income Tax)パーシー ギエンダーイ《日本人の間でよく「譲渡税」とも言う》
o 法人の場合 : 売買金額の1%が法人税の源泉徴収税
o 個人の場合 : 個人所得レート(5~37%、所有年数によって違う控除あり

4 土地利用税(固定資産税 )• 特長

1. 1932年施行
2. 地方行政機関に納税、地方がその3分の2を自己運用、3分の1を内務省へ
3. 倉庫、商・工業等の営利目的使用のみ発生し、住居には発生しない
4. 明確な税の計算方法がなく、担当役人によって税額が変わる・・・交渉
5. 法律では土地を農業あるいは全く利用しない方が税金が安い、2種類の税金

A 地域援助税(パーシー バムルン トーン ティー)
B 土地及び建造物税(パーシー ロングルアン レ ティーディン)

6. Aは その年の税金を毎年4月までに納税 Bは 前年分の税金を、
1. その地方行政機関の定めた期間内に申告書を受け取り、
2. 30日以内に申告書を提出
3. 役人が30日以内に申告書検査、時には現場検査、税額計算・税額通知書発 行、
4. 通知書受理より90日以内に納税。 ・・・・・そのため、AとBの二重課税が当然のように発生する。 ・・・・・また、Bは前年の試用期間により割引可。

7. 原則的にはその固定資産(特に建物)の使用者が納税する

8. 基本税率は各地方行政機関で決める ただし、B の基本計算は、税額=家賃相当分X12X12.5% また、工業の場合は上記税額の3分の1に減免される

9. B に関して、税額を下げることは基本的に不可・

• 固定資産税 計算例 ラヨン県の年税率 A 使用されない空地 60B/ライ 果樹園、畑、田 5~30B/ライ B 工場税率(1991年ラヨン県全地方行政議事録による)

①製造援護面積
②機械設備面積
③駐車・道路面
④芝生・池面積 30B/? 20B/? 5B/? 3B/?

 5 看板税

① タイ語文字のみ の看板 3バーツ/500平方?
② タイ語文字と外国語文字または絵・記号 の看板 20バーツ/500平方?
③ タイ語無し の看板 、又はタイ文字が外国語文字の下に位置する看板 40バーツ/500平方?
④ 以上の税率で200バーツ未満の看板 200バーツ *毎年3月に申告・支払い
*新看板または看板内容変更の場合は設置日または変更完了日より15日以内に申告
*自動車等に、500平方?以上の面積の看板が付いている場合にも申告義務がある

 

日本コンサルティング 株式会社
担当:井内 隆司(いのうち)

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